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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
小規模納稅人物業費增值稅稅率是多少？
更新時間：2021-10-09 14:31:11

小規模納稅人企業繳納物業費后，通常會要求物業公司開具相應的發票。開具發票時，適用的增值稅稅率是多少？



小規模納稅人物業費的稅率是多少？


根據《中華人民共和國國家稅務總局財政部關于全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1文件規定，物業管理公司收取的物業管理費屬于企業經營管理服務中的經營輔助服務。考慮到小規模納稅人經營規模小，會計核算不健全，不能按增值稅稅率征稅，使用增值稅抵扣進項稅額，再按銷售額和征收率計算應納稅額。自2014年7月1日起，小規模納稅人增值稅稅率調整為3%。


因此，小規模納稅人的房產稅稅率為3%。


小規模納稅人(其他個人除外)出售其使用過的固定資產，減按2%的稅率征收增值稅，只能開具普通增值稅專用發票。


小規模納稅人出租房產如何計算繳納增值稅？


根據《中華人民共和國國家稅務總局關于〈提供房地產租賃服務的納稅人增值稅征收管理暫行辦法〉的公告文件》明確指出，出租房地產的小規模納稅人應按以下規定繳納增值稅:


(一)單位和個體工商戶出租房地產(不含個體工商戶出租的房屋)，按5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租房屋，按征收率5%減1.5%計算應納稅額。


不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應當提前向不動產所在地主管國家稅務機關納稅，并向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。


房地產與事業單位位于同一縣(市、區)的，納稅人應當向事業單位所在地主管國家稅務機關申報納稅。


(二)其他個人出租房地產(不含住房)按5%的征收率計算應納稅額，并向房地產所在地主管地方稅務機關申報納稅。其他個人出租房屋，按5%減1.5%的稅率計算應納稅額，向房地產所在地稅務機關申報繳納。


預繳稅金及應納稅額的計算:


應交稅費=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。


應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-預繳稅金。


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