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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
個人投資房地產應該交哪些稅？
更新時間：2021-10-05 22:16:39

現在很多公司都有很多合伙的方式，比如技術、房地產、資本，那么房地產作為投資應該交什么稅呢？如果你不懂這部分，可以和丁丁·伯德一起學習。



個人入股房地產應該交什么稅？


1.營業稅。


根據相關政策，在不與投資者共擔風險、不收取固定利潤的情況下，以不動產和無形資產投資股票，需要繳納營業稅。根據規定(財稅〔2002〕191號)，以不動產、無形資產投資入股，參與投資者利潤分配，分擔投資風險，不征收營業稅。


2.個人所得稅。


根據規定(國稅發〔2008〕115號)，個人以評估增值的非貨幣性資產投資取得股權的，其取得的相應股權價值中高于資產原值的部分為個人所得，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。個人取得股權時，稅款由被投資企業代扣代繳。但是，不同的自然人會造成不公平，違反稅法的公平性。實踐中，納稅人遇到以不動產投資入股的情形時，應積極與主管稅務機關溝通，力爭不在投資環節繳納個人所得稅，而是在轉讓或處置環節繳納個人所得稅。


3.企業所得稅。


企業以非貨幣性資產——房地產投資于另一企業或者新設企業，是指企業法人以非貨幣性資產換取了另一企業的股權。根據專項重組的條件(財稅〔2009〕59號)，可以暫緩繳納企業所得稅，達到緩繳稅款的目的。根據《企業所得稅法》相關規定，企業以非貨幣性資產交換，使用商品、財產或者服務進行捐贈、償還債務、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配的，視同銷售商品、轉讓財產或者提供服務。這意味著，以房產換股權的交易應視為出售房產，轉讓的損益應按出售房產確認。


房地產范圍。


指不能移動或會嚴重損害其經濟價值的實物財產。不動產是指土地、房屋、樹木和其他地上附著物。"


所謂動產，是指除了不動產以外，在性質上可以移動而不損害其經濟價值的東西，如電視機、書籍等。除房地產外，土地上還附有房屋、樹木等其他財產，通常不能在空之間移動。如果它被移動，它的經濟價值會受到影響。動產通常不依附于土地。


以上是一些關于房地產投資和持股的稅法知識，希望對大家有所幫助。如果你想了解更多的會計知識，請多多關注小叮當鳥！


無形資產出資如何攤銷？


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