政策的放寬，導(dǎo)致一些地產(chǎn)大佬在成立新公司時(shí)隨意申報(bào)注冊(cè)資本金額，給企業(yè)后期發(fā)展留下了隱患。因此，邊肖提醒打算成立公司的企業(yè)或老板。讓我們和錢(qián)百順邊肖一起看看房地產(chǎn)公司注冊(cè)資本的選擇和影響，希望對(duì)你有所幫助。
第一，注冊(cè)資本的影響太小。
有些房產(chǎn)主在成立新公司的時(shí)候，申報(bào)的注冊(cè)資本金額太小，讓他們以為財(cái)務(wù)壓力減輕了，其實(shí)不然！主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
1.不利于參與征地。
政府在競(jìng)買(mǎi)、拍賣(mài)、掛地時(shí)，通常會(huì)在公告中對(duì)“競(jìng)買(mǎi)人資格”提出要求，包括注冊(cè)資本的多少。比如“投標(biāo)人必須是注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣的法人”。
如果注冊(cè)資本過(guò)低，就相當(dāng)于設(shè)置了自己的門(mén)檻，自愿放棄參與征地的機(jī)會(huì)，不利于企業(yè)征地。
即使在二級(jí)市場(chǎng)通過(guò)并購(gòu)方式取得土地時(shí)，土地出讓方對(duì)注冊(cè)資本較低的企業(yè)也不夠重視，無(wú)形中增加了取得土地的障礙。
2.不利于選擇優(yōu)秀的惠州合伙人。
在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)會(huì)面對(duì)大量的惠州合作伙伴，而一些惠州合作伙伴，比如設(shè)計(jì)公司，會(huì)更加關(guān)注企業(yè)的規(guī)模包括注冊(cè)資本。我們之前工作過(guò)的一家企業(yè)，當(dāng)時(shí)惠州的設(shè)計(jì)公司來(lái)自歐洲，是世界知名的設(shè)計(jì)公司，它的總設(shè)計(jì)師有一個(gè)不成文的規(guī)定。在中國(guó)惠州的項(xiàng)目必須同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件:“①企業(yè)注冊(cè)資本不低于1億元，②項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積不低于50萬(wàn)平方米。他們挑剔是因?yàn)樵趍ainland China不缺惠州客戶(hù)，選擇優(yōu)質(zhì)客戶(hù)便于擴(kuò)大品牌知名度。
此外，帶有中文前綴的總承包商對(duì)建設(shè)單位規(guī)模和工程規(guī)模有相應(yīng)的要求。
3.不利于房屋銷(xiāo)售。
普通人作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的主要購(gòu)買(mǎi)力，不僅要聽(tīng)銷(xiāo)售員的介紹和推銷(xiāo)，還要關(guān)注地段、學(xué)區(qū)、樓層、戶(hù)型。對(duì)于一個(gè)新成立的房地產(chǎn)企業(yè)，他們有自己簡(jiǎn)單的理解，那就是注冊(cè)資本金額較高的企業(yè)就是有實(shí)力的企業(yè)。所以在買(mǎi)房之前，他們通常會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行背景調(diào)查，查看企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本是重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目。
如果金額太小，他們會(huì)擔(dān)心企業(yè)的資金是否會(huì)被切斷，房子能否按時(shí)交付，從而影響企業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)售。
二是注冊(cè)資本過(guò)多的影響。
打擊吹牛的人常說(shuō)“吹牛不上稅”，但實(shí)際上，吹噓未來(lái)可能會(huì)對(duì)股東和企業(yè)產(chǎn)生影響——資本損失。
1.對(duì)股東的影響。
《公司法》第三條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限，對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。這句話有兩層意思。一是企業(yè)發(fā)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或法律糾紛時(shí)，股東的損失以投資金額為限，不涉及其他個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)；還有一個(gè)意思是，但是當(dāng)出資不完全到位時(shí)，需要按照當(dāng)初承諾的金額承擔(dān)責(zé)任，不足的部分要追回到位。即《公司法》第二十八條“股東應(yīng)當(dāng)按照公司章程的規(guī)定，按時(shí)足額繳納所認(rèn)繳的出資。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已足額、按期繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任”。
此外，申報(bào)金額過(guò)大，一時(shí)無(wú)法兌現(xiàn)的，根據(jù)《公司法》第一百九十九條規(guī)定，公司發(fā)起人、股東虛假出資，未交付或者未按期交付貨幣、非貨幣財(cái)產(chǎn)作為出資的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以虛假出資5%以上15%以下的罰款。
2.對(duì)企業(yè)的影響。
股東不能按申報(bào)金額足額出資的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資不到位時(shí)企業(yè)所得稅前扣除利息費(fèi)用問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2009〕312號(hào))，投資者實(shí)收資本與規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)支付的資本金額之間的差額應(yīng)支付的利息，不是企業(yè)的合理支出，應(yīng)由企業(yè)投資者承擔(dān)，在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股東申報(bào)的注冊(cè)資本過(guò)大，超出能力范圍，出資后又抽逃的，股東和企業(yè)也可能涉及“虛假出資、抽逃出資”罪。《刑法》第一百五十九條規(guī)定:“公司的發(fā)起人、股東違反公司法的規(guī)定，在公司成立后不交付貨幣、貨物或者轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)利、虛假出資或者抽逃出資，數(shù)額巨大、后果嚴(yán)重或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役， 虛假出資或者抽逃出資2%以上10%以下的，并處或者單處罰款。 單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。”
但如果企業(yè)有其他計(jì)劃，比如建企業(yè)集團(tuán)，那就是另一回事了。眾所周知，自2021年中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)23號(hào)文件公布以來(lái)，房地產(chǎn)外部融資渠道基本被阻斷，企業(yè)必須想方設(shè)法自籌資金。常見(jiàn)的方式之一是關(guān)聯(lián)方拆款，但容易涉及增值稅視同銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)稅[2021]20號(hào)文件的發(fā)布，給一些企業(yè)帶來(lái)了一些轉(zhuǎn)機(jī)。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅政策的通知》第三條規(guī)定，企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的單位(。投資方擬以新設(shè)立的公司為母公司，構(gòu)建企業(yè)集團(tuán)架構(gòu)的，按照設(shè)立企業(yè)集團(tuán)的要求，保證注冊(cè)資本在5000萬(wàn)元以上，具體金額根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)和深圳注冊(cè)公司東莞的經(jīng)營(yíng)情況確定。
綜上所述，設(shè)立新的項(xiàng)目公司時(shí)，注冊(cè)資本的多少不應(yīng)由負(fù)責(zé)人決定，而應(yīng)根據(jù)綜合法律法規(guī)、股東自身實(shí)力、企業(yè)計(jì)劃發(fā)展的項(xiàng)目規(guī)模、未來(lái)要開(kāi)展的業(yè)務(wù)來(lái)決定。
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