公司(Company)注冊(cè)后租賃(to hire)房屋時(shí)，要與出租人簽訂租賃合同并交到相關(guān)(related)部門進(jìn)行登記備案。這樣做，不僅能夠保證雙方權(quán)益，在有的時(shí)候還能避免糾紛。那么，公司注冊(cè)地址房屋租賃合同該如何辦理呢在下文會(huì)針對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行介紹，請(qǐng)您往下閱讀。
一、房屋租賃登記(registration)備案手續(xù)如何辦理?
房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同的15個(gè)工作日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持以下材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地交易中心辦理登記備案。
二、房屋租賃的五大必備條件
1、房屋的基本情況
房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃(to hire)合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證。深圳代理記賬基于代理記賬業(yè)務(wù)的，為了充分肯定代理記賬業(yè)務(wù)，1993年修改《會(huì)計(jì)法》時(shí)增加了“代理記賬”規(guī)定，允許那些不具備單獨(dú)設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)或者配備會(huì)計(jì)人員條件的單位，委托有關(guān)的會(huì)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理記賬，從而首次確立了我國(guó)代理記賬業(yè)務(wù)的法律地位。
2、水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式方法
租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。
3、房屋的維護(hù)、維護(hù)修理
在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況(Condition)，因此約定房屋維護(hù)、維護(hù)修理的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。
4、合同解除的具體情況(Condition)
租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。深圳注冊(cè)公司是開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的第一步。一般來(lái)說(shuō)，公司注冊(cè)的流程包括：企業(yè)核名→提交材料→領(lǐng)取執(zhí)照→刻章，就可以完成公司注冊(cè)，進(jìn)行開(kāi)業(yè)了。但是，公司想要正式開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，還需要辦理以下事項(xiàng)：銀行開(kāi)戶→稅務(wù)報(bào)到→申請(qǐng)稅控和發(fā)票→社保開(kāi)戶。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。
5、違約責(zé)任及追究
在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任(zé rèn)的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)(risk)。
三、公司(Company)注冊(cè)(register)地址房屋租賃合同辦理流程
1、租賃雙方持相應(yīng)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn);
3、在初審?fù)ㄟ^(guò)基礎(chǔ)上進(jìn)行二次審查，簽署二審意見(jiàn);
4、租賃(to hire)雙方繳納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;
5、在手續(xù)齊全查審無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)可辦完。注冊(cè)深圳公司在實(shí)繳制的時(shí)候，注冊(cè)資本是需要驗(yàn)資報(bào)告的?，F(xiàn)在認(rèn)繳制已經(jīng)基本不需要了，只有少數(shù)情況會(huì)用到，例如：參加招投標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)方要求出具驗(yàn)資報(bào)告；跟規(guī)模比較大的企業(yè)合作，對(duì)方為了確認(rèn)你的公司實(shí)力，也會(huì)要求出具驗(yàn)資報(bào)告。如果需要用到驗(yàn)資報(bào)告，可以在注冊(cè)資本實(shí)繳完成后，找會(huì)計(jì)師事務(wù)所來(lái)出具。
由此可見(jiàn)，房屋租賃登記手續(xù)并不復(fù)雜，而且所需時(shí)間也比較短，只要當(dāng)事人雙方備好手續(xù)，談好雙方意見(jiàn)，并通過(guò)審查，就可以在短期內(nèi)辦完所有手續(xù)。與此同時(shí)，辦好房屋租賃合同登記還是很重要的。以上就是對(duì)小編對(duì)公司注冊(cè)地址房屋租賃合同的解答。希望對(duì)您有所幫助。
